Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Важно помнить, что узаконить самовольную постройку сможет только собственник земельного участка, на котором расположен самострой.

Если Вы не являетесь собственником, то Вам понадобится разрешение собственника (такое правило не распространяется на случаи, когда собственником является орган местного самоуправления и участок был передан для застройки или находится в постоянном бессрочном пользовании).

Узаконить самострой можно двумя способами: 1) упрощенный (досудебный) порядок и 2) судебный.

Упрощенный (досудебный) порядок

Упрощенный порядок

Если говорить иными словами, то такой порядок называется «Дачная амнистия».

На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»:

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);

2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:

объекты ИЖС (жилые дома), за исключением строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на садовых земельных участках.

К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

Под упрощенную регистрацию права собственности подпадают земельные участки, которые были переданы гражданину до 30.10.2001 г.. Необходимо предоставить в Росреестр документ основания возникновения права собственности: гос. акт, постановление или распоряжение совета депутатов.

Для жилых домов все немного сложнее.

На жилой дом необходимо сделать технический план, обратившись к кадастровому инженеру. После получения технического плана, можно обратиться в Росреестр через МФЦ. Для регистрации права собственности нужны будут: технический план, документ подтверждающий право собственности на земельный участок под домом и Ваш паспорт. Также необходимо уплатить госпошлину.

Судебный порядок

Судебный порядок применяется в том случае, когда не получилось воспользоваться упрощенным порядком.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо подготовить ряд документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под самостроем;

2. Технический план самостроя;

3. Техническая документация на самострой;

4. Техническое заключение, что самострой соответствует действующим стандартам и регламентам;

5. Заключение СЭС.

6. Доказательство обращения в Администрацию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

7. Оценка стоимости самостроя;

8. Квитанция уплаты государственной пошлины.

9. Исковое заявление в суд.

В случае удовлетворения искового заявления, решение суда будет являться основанием возникновения права собственности на дом.

Для получения консультации по описанным и иным вопросам Вы можете обратиться по телефону 216-31-13