Споры, связанные с признанием человека утратившим права пользования жилым помещением чаще всего возникают, когда супруги разводятся или новый собственник жилого помещения узнает о прописке в квартире третьего лица.

Согласно п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Это означает, что если собственник помещения заключил договор найма жилого помещения или «прописал» человека в жилом помещении, то такой человек имеет право пользоваться жилым помещением.

В настоящее время стало тяжелее получить сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Так как ведение учета граждан в жилом помещении является услугой, то она должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками и управляющей компанией. Если же такая услуга прописана по договору управления, то учет граждан ведет управляющая компания, при отсутствии названой услуги, она осуществляется миграционной службой МВД по району или городу.

Соответственно, при отсутствии получить сведения в миграционной службе гораздо сложнее и дольше, чем в управляющей компании.

Возвращаясь к основной теме, можно сказать, что установление третьего лица, которое «прописано» в жилом помещении возлагается на собственника.

Когда прописанное лицо установлено, то его можно выписать двумя способами: 1) досудебный и 2) судебный.

Досудебный порядок подразумевает под собой добровольное выселение лица, когда он выписывается через паспортный стол управляющей компании или миграционную службу.

Судебный порядок же является принудительным выселением лица из жилого помещения. Для реализации судебного порядка необходимо подать исковое заявление в суд по месту регистрации выселяемого лица. После вынесения решения судом о выселении лица и вступлении его в законную силу, его необходимо подать в паспортный стол или миграционную службу, можно также прибегнуть к услугам МФЦ.

Для получения консультации по описанным и иным вопросам Вы можете обратиться по телефону 216-31-13