Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Данный термин используется в отношении лиц, которые приобрели вещь у продавца, который не мог ее продавать или не имел на то оснований.

Ситуации самые распространенные: покупатель приобрел недвижимость у продавца. После регистрации сделки выяснилось, что в отношении продавца велось судебное производство о взыскании задолженности.

Критерии добросовестности:

1. Вещь приобретена возмездно. В подтверждение данного обстоятельства приобретатель должен доказывать факт передачи денежных средств продавцу, как полностью, так и в части.

Добросовестным приобретателем можно признать лицо, которое передало денежные средства за вещь.

2. Имущество приобретено по заниженной цене.

Бывает и такое, что человек хочет выгодно купить вещь, находит хорошее предложение. Перед покупкой стоит задуматься о причине заниженной стоимости вещи, а лучше спросить у продавца напрямую. Если продавец честно признается в том, что вещь имеет арест или он хочет продать ее, чтобы не отдавать кому-то, то от покупки следует воздержаться.

3. Покупатель проявил должную осмотрительность и совершил действия, направленные на получение информации о вещи и продавце.

Если речь идет о недвижимости, то можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об имуществе и владельцах. С 01.03.2023 г. порядок получения выписок будет изменен.

Как показывает практика, при соблюдении указанных выше условий, человека с большей степенью вероятности могут признать добросовестным приобретателем. Не стоит надеяться на те случаи, когда имущество было похищено и продано Вам или продано иным лицом без ведома собственника. В таких случаях суд встает на сторону потерпевшего.

Иные споры

К иным спорам можно отнести признание недействительными торгов, проверка юридической чистоты сделки, составление договоров.

Для получения консультации по описанным и иным вопросам Вы можете обратиться по телефону 216-31-13