Споры об установлении границ земельного участка не такие редкие, как вы могли подумать.

К примеру: собственник смежного с вашим участком решил произвести межевание. Ваш участок является ранее учтенным (не имеет границ). При проектировании сосед сказал кадастровому инженеру, что границы его участка проходят вот так. Кадастровый инженер отметил координаты точек, перенес их в межевой план и отдал вашему соседу. Сосед пошел в Росреестр и зарегистрировал план с координатами точек.

Потом Вы решили последовать примеру соседа и отмежевать свой участок. Но при регистрации Вам отказали в Росреестре, так как границы вашего участка накладываются на границы участка соседа.

Из-за неосмотрительности соседа и кадастрового инженера необходимо будет решать данную ситуацию.

Решений тут 2: 1) сосед уточняет границы своего земельного и подписывает акт согласования, регистрирует такой межевой план в Росреестре или 2) если сосед отказывается от добровольного урегулирования ситуации, то необходимо обращаться в суд.

Необходимо помнить, что исковое заявление будет подаваться в суд по месту нахождения земельного участка. Это обусловлено тем, что законодателем предусмотрена исключительная подсудность по этой категории дел. Это является правильным, ведь собственник земельного участка может быть зарегистрирован в одном городе, а земельный участок находиться в другом.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Если суд удовлетворит Ваш иск, то в решении будет прописаны координаты точек для определения границ земельного участка. Уже такое решение суда будет основанием для регистрации в Росреестре для исправления кадастровой ошибки.

Для получения консультации по описанным и иным вопросам Вы можете обратиться по телефону 216-31-13